天弘基金:家庭资产配置中房产比例应适当

近期,随着两会的召开,有关民生的各项政策措施成为焦点。其中,受房价飙升影响而牵动亿万人心的房地产市场自然备受关注。展望未来,房地产在家庭资产中的配置价值如何,天弘基金研究员陈敏对房地产市场进行了解读。

近期房地产市场可谓冰火两重天,一方面是前期热点城市出现销售明显降温、房价回调的迹象,另一方面则是某些三四线城市销售火爆,甚至出现一房难求的情况。

对此,天弘基金研究员陈敏分析,当前三四线城市的火爆,主要是集中在大城市周边,受一二线城市涨价和调控后的外溢效应影响,投资客在其中发挥了功不可没的作用。“首先,在一二线热点城市房价高企以及限购措施出台之后,大量购房需求向周边外溢和挤出;其次,之前投资客在热点城市获利颇丰,因此开始转向热点城市周边,原因是房价低廉且看好后期需求外溢;最后,当前房地产政策“因城施策”,三四线城市继续享受鼓励去库存的政策红利。”

展望后市,陈敏认为虽然目前来看,三四线城市火爆有其理由,但是后续来看,三四线城市也会逐渐跟随着热点城市降温,年内也会逐渐走向销售下滑和房价回调的过程。

房地产是中国家庭的主要资产配置,目前中国家庭的资产配置品种过于单一。据西南财大发布的《中国家庭金融资产配置风险报告》显示,中国家庭的房产占比高达七成以上,而在包括股票、基金、债券在内的金融资产方面,其配置比例在过去的两三年始终低于13%,只占一成左右。因此相比于欧美等发达国家,中国家庭配置比例处于较低水平。

针对投资者如何合理进行资产配置,天弘基金容易宝基金经理刘冬建议,可以先确定家庭投资组合的预期目标,包含投资目标的收益与风险,并根据目标选择资产配置,评估各类资产的预期收益率、预期风险等。在家庭资产的配置中要注意风险评估,要考虑安全性风险、流动性风险等。

因此,2017年投资者是否应该继续配置房产,不仅与房地产政策和楼市的走势密切相关,同时应从自身家庭的资产配置目标、现有比例、风向承受能力等方面进行综合考虑。


该观点仅供参考,不构成投资建议,据此操作,风险自担

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